农村拆迁房屋是否计算面积是拆迁补偿中的关键问题，直接关系到补偿金额的多少。
农村拆迁房屋通常会计算面积，但具体计算方式需结合当地拆迁政策及房屋实际情况。
1. 若房屋持有合法产权证或建房批准文件：一般按证载建筑面积计算，部分地区会结合实际测量面积核对；
2. 若房屋属历史遗留的无产权证建筑（如在当地规定的合法建造年限前建成）：部分地区会通过调查确权后按实测面积计算；
3. 若房屋被认定为违法建筑（如未批先建、超占宅基地建造）：可能不计入补偿面积或仅按成本价酌情补偿。
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农村拆迁房屋面积计算若处理不当，可能面临以下法律风险，需提前防范。
1. 面积认定纠纷导致补偿减少：例如，某村民的房屋有合法产权证，但拆迁办以“实测面积超证载面积”为由，仅按证载面积补偿，导致该村民损失超建部分的补偿款约5万元；
2. 诉讼时效风险：若对面积认定结果不服，未在法定期限内（一般为6个月）申请行政复议或提起行政诉讼，将丧失法律救济机会。例如，某村民在收到《补偿决定书》后1年才起诉，法院以超过诉讼时效为由驳回其诉讼请求，无法再变更面积认定结果。

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农村拆迁房屋面积计算需以法律规定为基础，结合当地政策具体适用。
根据《土地管理法》第四十八条，征收土地应给予公平补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低。《国有土地上房屋征收与补偿条例》（虽主要适用于国有土地，但部分农村拆迁会参考其原则）第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，而房屋面积是评估价值的核心依据。实践中，农村拆迁面积计算需结合《土地管理法实施条例》及地方政府制定的《集体土地房屋拆迁补偿办法》，例如某省规定“合法宅基地上的房屋，按实测建筑面积计算补偿面积”，而违法建筑则不纳入补偿范围。因此，农村拆迁房屋面积计算需依据上述法律法规及地方细则，合法房屋的面积是补偿的必要依据。
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农村拆迁房屋面积计算并非一概而论，存在以下特殊情况或例外情形，需特别注意。
1. 历史遗留无产权证房屋：部分地区对“1982年《村镇建房用地管理条例》实施前建成的房屋”，即使无产权证，也按实测面积全额补偿；而1982年后建成的无批建手续房屋，可能仅按一半面积补偿；
2. 宅基地置换安置情形：若选择“产权置换”补偿方式，部分地区会按“宅基地面积1:1置换安置房面积”，而非按房屋建筑面积计算，例如某村规定“合法宅基地面积100㎡，可置换100㎡安置房，与原有房屋面积无关”；
3. 公益项目拆迁：如修建乡村公路、学校等公益项目，部分地区会简化面积计算流程，对合法房屋按“保底面积”（如每人30㎡）补偿，不足保底面积的按保底计算，超出部分按实际面积计算。

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